Als je een huis koopt, moet dit normaal gebruikt kunnen worden. Zijn er verborgen gebreken, dan is dat mogelijk niet het geval. Je kunt dan de schade verhalen op de verkoper, mits je niet van tevoren wist welke gebreken er zijn.
Verkoper heeft mededelingsplicht
Bij het verkopen van een woning moet de verkoper alle gebreken melden aan de koper. Dit heet de ‘mededelingsplicht’. Doet hij dat niet, terwijl hij wel weet van het gebrek? Dan zijn de kosten voor reparatie voor de verkoper. Je moet als koper wel bewijzen dat de verkoper wist van het gebrek, maar het niet vertelde.
Koper heeft onderzoeksplicht
De koper heeft ook een plicht: de onderzoeksplicht. Dit betekent onder andere dat je zichtbare gebreken opmerkt en hierover afspraken maakt. Wil je zeker weten dat je niets over het hoofd ziet? Zorg dan voor een bouwtechnische keuring. Vergeet daarbij de kruipruimte niet, deze wordt vaak overgeslagen.
Verkoper aansprakelijk stellen
Als duidelijk is dat de verkoper gelogen heeft over gebreken, of geprobeerd heeft ze te verbergen, dan kun je hem aansprakelijk stellen. Dat doe je formeel, dus schriftelijk. Bijvoorbeeld per mail of (aangetekende) brief, met ontvangstbevestiging. Dit moet je zo snel mogelijk doen. Een redelijke termijn is twee maanden. Weet je nog niet hoe hoog de schade zal zijn? Laat de verkoper dan alvast weten dat er een gebrek is. En dat je nog onderzoekt hoe hoog de schade is.
Als de verkoper niet meewerkt aan het verhelpen van het gebrek, dan kun je naar de rechter stappen om zijn of haar medewerking af te dwingen.
