Ouderdom komt met gebreken. Of we nu willen of niet. Dementie, het krijgen van een beroerte, of het op een andere manier hulpbehoevend worden, het zijn zaken waar we liever niet aan denken. Toch is het verstandig stil te staan bij de financiële en juridische gevolgen die dit kan hebben. U kunt nu al voorzorgsmaatregelen nemen die later een hoop ellende kunnen besparen.
Om een verkoopcontract van een woning te ondertekenen, moet de eigenaar wilsbekwaam zijn. Met een handtekening van een wilsonbekwaam persoon kan de verkoopovereenkomst geweigerd of zelfs nietig verklaard worden door een notaris.
In het algemeen geldt dat om een woning te kunnen verkopen en leveren de leverende partij beschikkingsbevoegd moet zijn. Om beschikkingsbevoegd te zijn moet iemand eigenaar zijn of toestemming van de eigenaar hebben.
“Het gaat op dit moment niet zo goed met mijn vrouw. Zij vertoont de eerste verschijnselen van dementie. Als zij in de toekomst opgenomen moet worden in een verpleeghuis, wil ik ons huis verkopen en zelf kleiner gaan wonen. Kan ik dan zonder problemen ons huis verkopen of heb ik voor de verkoop van ons huis ook de handtekening van mijn vrouw nodig?”
Ten aanzien van de echtelijke woning geldt bovendien nog het volgende. De wet schrijft voor dat bij verkoop van de echtelijke woning toestemming van de beide echtgenoten vereist is om tot een geldige koop te kunnen komen. Het maakt daarbij niet uit of de echtgenoten in algehele gemeenschap van goederen of op huwelijkse voorwaarden getrouwd zijn. Het gaat daarbij specifiek om de echtelijke woning. Toestemming is dus bijvoorbeeld niet vereist bij de verkoop van een bedrijfspand van een van de echtgenoten. Een notaris zal aan een dergelijke verkoop van de woning zonder de vereiste toestemming zijn medewerking niet verlenen.
Als uw echtgenote op het moment van verkoop nog wilsbekwaam is, kan zij rechtsgeldig mee tekenen en kunt u dus gewoon de woning verkopen. Als de ziekte in een verder stadium is, dan behoort dat meestal niet meer tot de mogelijkheden en heeft u een volmacht van haar (levenstestament waarin bijvoorbeeld u als gevolmachtigde bent aangewezen) nodig. Deze volmacht moet uiteraard afgegeven zijn op het moment dat uw vrouw daar nog toe in staat was. Als dit niet meer mogelijk, is onder bewindstelling van het vermogen van uw vrouw een optie. De bewindvoerder kan dan namens haar handelen.
Geregistreerd partners
Dat wat geldt voor de gehuwde echtgenoot geldt ook voor de geregistreerde partner. Ook in dat geval is bij verkoop van de woning toestemming van de beide partners vereist.
Samenwonenden
Geen toestemming is nodig bij ongehuwd samenwonenden, waarbij slechts een van de partners eigenaar is van de gemeenschappelijke woning, terwijl de andere partner ook in deze woning woont.
Kortom voor iedereen (jong en minder jong) is het nuttig om hier goed over na te denken en om deze wensen bijtijds vast te leggen in een levenstestament. Zodat familieleden, in de situatie waarin u zelf geen beslissingen meer kunt nemen, weten hoe u wenst dat zij moeten handelen.
Hebt u behoefte aan méér informatie of hebt u nog vragen? U kunt contact met ons opnemen door te mailen, te bellen of ons een terugbel verzoek te sturen. Ook kunt u een offerte aanvragen via de website.
Ons kantoor houdt met enige regelmaat lezingen voor uw vereniging of ouderenbond. Daarnaast kunt u ook een gratis Webinar volgen van eKo notaris Christiaan de Kok. Gebruikelijke onderwerpen zijn erfrecht, testamenten, levenstestamenten en volmachten. Bel of mail ons op voor meer informatie.
