Je hebt vast al gehoord dat er sprake lijkt te zijn van een afkoelende woningmarkt. Reken je niet rijk, want het betekent voor kopers nog steeds dat ten opzichte van 2 jaar geleden de woningprijs nog steeds significant hoger ligt. Maar dat er een kering in de maak is, is duidelijk. De tijd dat 75% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht (2021) en je binnen 30 minuten 20 bezichtigingsaanvragen kreeg, lijken voorbij.
Dus als je nu in de schoenen van koper of verkoper staat.. Wat doe je dan? Wat is slim? We delen wat inzichten van experts.
Hypotheekrentestijging
De hypotheekrente die in korte tijd veel is gestegen (van 1.4 naar bijna 4 procent in circa 6 maanden tijd) is de grote drijfveer. Leencapaciteit wordt immers kleiner en de financiering wordt duurder en dat in een periode waar we met flinke inflatie te maken hebben en dagelijkse zaken duurder zijn dan voorheen.
Met ‘afkoelen’ bedoelen we in dit geval minder bezichtigingen en minder biedingen. Het aantal te koop staande woningen stijgt weer en het aantal verkopen daalt. De eerste daling in gemiddelde huizenprijs is gesignaleerd.
Wat is wijs?
Waar doe je als woningzoekende nou goed aan? Zeker op dit moment ziet je kostenplaatje er dus behoorlijk anders uit, terwijl de huizenprijzen nog niet significant aan het dalen zijn. Het gemeenschappelijk advies van diverse experts (economen, makelaars, hypotheekverstrekkers) lijkt voor die groep te zijn om te bekijken of je echt nu direct wilt verhuizen. Bij een echtscheiding is de nood vaak hoog en zit er weinig anders op. Woon je nog in een prima huis of zit je bij je ouders, is even pas op de plaats maken geen slecht idee. Tegelijkertijd groeien de kansen voor huizenzoekers nu er meer aanbod is en minder geïnteresseerden. Met name wanneer de huizenprijzen gaan zakken, biedt dat opties.
Doorstromers moeten zich dan ook realiseren dat zij hun bestaande woning mogelijk niet meer met de enorme overwaarde gaan verkopen die de afgelopen tijd geldend was. En het scenario dat meerdere bieders elkaar bevechten voor een kans, is ver voorbij.
Verbouwen of verhuizen
Hoewel het kopen en verkopen van een huis door veel mensen al eens is gedaan of wordt gedaan, is het geen dagelijkse kost en blijft het spannend. Het is geen “pakje boter” wat je bij de supermarkt koopt. Die onzekerheid wordt erg versterkt door alles wat er speelt in de wereld dat direct effect heeft op onze eigen levens op korte en lange termijn. Een hoge inflatie, hoge rente, hoge huizenprijzen, oorlog en een energiecrisis zijn een ongezonde mix van zaken die invloed hebben. Zelfs het begroten van een verbouwing over langere tijd is lastig, omdat personeel moeilijk te vinden is en bouwmaterialen nog steeds in prijs stijgen. Het kopen van een woning in nieuwbouwprojecten is dan ook risicovoller nu dan tijden geleden.
Paniek?
Het interessante is dat waar we tot enkele jaren geleden ons prima konden vinden in een woning die enkele maanden te koop stond, er nu reden lijkt voor paniek als in een week slechts 2 geïnteresseerden komen kijken. Simpelweg omdat de verhitte woningmarkt van afgelopen tijd onze kaders helemaal anders hebben gezet.
Hoe interessant ook, de huizenmarkt blijft zich in een bijzondere dynamiek bewegen waarbij we de komende maanden nog geen grote verschuivingen in de huizenprijzen verwachten.
Community Facebook: https://www.facebook.com/groups/koopwoningmettoekomstvisie
Of ga naar de opleiding “Koop je huis met toekomstvisie”
