En je kunt onverwachte fiscale staartjes voorkomen!
We lazen een verhaal op NOS Nieuws waar we blij van werden. Een 33-jarige huurder uit Vaals werd op een dag gebeld door een notaris. Hij had zojuist een huis geërfd, en niet zomaar een huis, maar het huis waarin hij woont! De 87-jarige eigenares had besloten hem deze bijzondere gift na te laten.
Loterij
“Het lijkt wel alsof ik de loterij heb gewonnen,” zegt de man. En eerlijk? Dat begrijpen we helemaal. Stel je voor: je verkoopt noodgedwongen je huis na een scheiding, huurt het vervolgens terug, en dan word je opeens weer eigenaar van diezelfde woning van meer dan 2,5 ton. Dat is weer zo’n mooi verhaal dat je normaal alleen in films ziet.
De onverwachte wending maakt het verhaal extra bijzonderder. Het huis dat hij ooit bezat, verloor, en nu weer terugkrijgt. Je kunt het bijna poëtisch noemen. Laten we zeggen dat deze man een tweede kans heeft gekregen die vele anderen alleen maar kunnen dromen.
Maar voordat je nu denkt “Ik ga ook een huis nalaten!”, denk dan wel goed na over de fiscale consequenties. Want hoewel dit soort verrassingen fantastisch zijn – en geloof ons, we zien bij eKo notaris graag blije gezichten🙃- kan er een addertje onder het gras schuilen.
Belastingdienst
Want ja, een huis erven is geweldig. Maar de Belastingdienst vindt het óók geweldig, en niet op de manier die jij zou willen. Zonder de juiste voorzorgsmaatregelen in het testament krijg je wel een flinke erfbelastingaanslag om je oren.
Tips
Gelukkig zijn er ook manieren om dit te voorkomen. In je testament kun je bijvoorbeeld opnemen dat een legaat ‘vrij van rechten en kosten’ wordt nagelaten. Klinkt ingewikkeld? Dat valt mee. Het betekent simpelweg dat de erfbelasting wordt betaald door de andere erfgenamen, niet door de gelukkige ontvanger van het huis. Maar er moet dan wel genoeg contant geld in de erfenis zitten. Anders krijg je een situatie waarin de andere erfgenamen met hun handen in het haar zitten, omdat ze een belastingschuld moeten betalen voor een huis dat ze zelf niet krijgen. Not cool.
Dat er nog steeds ongelooflijk gulle mensen in de wereld zijn vinden we hartverwarmend. En wie weet, misschien besluit jij ooit om je huurder te verrassen met zo’n cadeau. Of misschien ben jij wel die gelukkige huurder. En als je van plan bent iemand blij te maken met een nalatenschap, denk dan aan alle aspecten en laat je goed adviseren.
