Wat is een leveringsakte eigenlijk?

Een leveringsakte is het wettelijke document dat de eigendomsoverdracht van je woning vastlegt. Zie het als het ‘eigendomsbewijs’ van je nieuwe huis. Zonder dit document kun je niet officieel eigenaar worden. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt ervoor dat alles juridisch in orde is.

Is een leveringsakte verplicht?

Ja, zonder leveringsakte geen huissleutels! En dat is maar goed ook.

Stel je eens voor: je vindt je droomhuis, maar kunt niet bewijzen dat het van jou is. De verkoper trekt de koop in twijfel, maar heeft wél het geld van de woning ontvangen. Dat zou héél vervelend zijn.
De leveringsakte beschermt jouw rechten als nieuwe eigenaar en maakt de koop officieel.

Wat doet een notaris in dit traject?

Als notaris moeten wij een aantal stappen doorlopen voordat de leveringsakte en hypotheekakte opgesteld en getekend kunnen worden. Zo zorgen wij ervoor dat je aankoop juridisch en fiscaal in orde is:

• Persoonsgegevens opvragen uit de Basisregistratie Personen
• De identiteit vaststellen van alle personen die bij de akte betrokken zijn
• Nakijken of de betrokken personen het huis ook mogen verkopen
• Bij het Kadaster nakijken of er hypotheken of beslagen op het huis rusten
• Onderzoeken of er sprake is van erfdienstbaarheden
• Nagaan of er beperkende bepalingen in de vorige leveringsakte zijn opgenomen
• Toezicht houden op de betaling van een eventuele waarborgsom
• Opvragen hypotheekgelden en controleren of volledige aankoopsom gestort is

Maar bij eKo notaris gaan we net een stapje verder. We kijken graag met je mee hoe je niet alleen zorgeloos de aankoop van je nieuwe woning kunt regelen, maar ook hoe je zorgeloos kunt blijven wonen. Door te kijken of je alles goed geregeld hebt voor de toekomst.

Wanneer worden de akten getekend?

De akten worden getekend op de afgesproken datum voor de eigendomsoverdracht, meestal enkele weken na het tekenen van het koopcontract. Dit is het moment waarop je officieel eigenaar wordt en de sleutels krijgt. De exacte datum wordt in overleg bepaalt.

Moet ik persoonlijk aanwezig zijn bij het tekenen?

Ja, je moet persoonlijk aanwezig zijn. De notaris is wettelijk verplicht je identiteit te controleren en vast te stellen dat je wilsbekwaam bent. Ook moet je bevestigen dat je akkoord gaat met alle voorwaarden in de akten. In sommige gevallen is het wel mogelijk een volmacht af te geven, zodat u bij de overdracht niet aanwezig hoeft te zijn.

Wat moet ik meenemen naar de afspraak?

Je moet een geldig legitimatiebewijs meenemen (paspoort, rijbewijs of Nederlandse identiteitskaart). 

Wat gebeurt er tijdens de afspraak?

Notaris de Kok leest de akten voor, legt de belangrijkste punten uit en geeft je de gelegenheid om vragen te stellen. Na ondertekening wordt de koopsom overgemaakt en krijg je de sleutels van je nieuwe woning.

Krijg ik de akten vooraf toegestuurd?

Uiteraard krijg je de akten vooraf ter controle toegestuurd, dit gebeurd digitaal via de online omgeving.

Wat gebeurt er ná ondertekening?

Na ondertekening zorgt de notaris voor inschrijving bij het Kadaster zodat je ook officieel als eigenaar geregistreerd wordt. Ook wordt je evt. hypotheek geregistreerd en krijg je binnen enkele dagen je kadastrale uittreksel.