Marjo’s man kwam veel te vroeg te overlijden. Na jaren durfde ze zich eindelijk weer open te stellen voor een nieuwe relatie. Maar al snel veranderde haar leven in een financiële puinhoop.
Met haar nieuwe relatie sluit Marjo een samenlevingscontract, hierdoor is haar nieuwe vriend voor 50% eigenaar van de woning. Ze nemen een verbouwingshypotheek om samen het huis op te knappen. Na een tijdje komt Marjo erachter dat haar vriend tegen haar heeft gelogen en zet ze hem het huis uit. Niet veel later verliest ze haar baan waardoor ze met een verhoogde hypotheek zit die ze niet in haar eentje kan betalen.
Bij verkoop van het huis kan haar ex-vriend aanspraak maken op de overwaarde. Na hun relatiebreuk zijn er reeds stappen voor een akte voor verdeling gezet, maar nu blijkt dat de akte nooit ‘geformaliseerd is’. Er is dus nog steeds een handtekening van haar ex nodig om de woning te kunnen verkopen.
Akte van verdeling, wat is dat?
In een akte van verdeling wordt het huis dat eerst eigendom was van beide partners samen, toebedeeld aan één van de twee. Deze akte wordt na ondertekening bij de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Daarmee staat de woning op één naam.
Waarom is een akte van verdeling nodig?
De lasten van een huis dat op twee namen staat, worden ook door die personen gedeeld. Wanneer na een scheiding één van de partners de woning verlaten heeft, wil diegene vaak de woonlasten niet meer delen. De hypotheekschuld is meestal de belangrijkste en grootste last. De hypotheek moet daarom op één naam worden gezet. Een van de voorwaarden om dit te kunnen regelen, is dat ook de woning zelf op één naam staat.
Ik heb al een echtscheidingsconvenant waarin het huis aan mij toegewezen is. Waarom moet ik dan nog naar de notaris?
In een echtscheidingsconvenant of andere overeenkomst kan veel, zoals meubilair, auto’s en banktegoeden, al aan een van de echtgenoten/partners worden toegedeeld. Ook kun je opnemen dat het huis door een van de echtgenoten/partners wordt overgenomen. Echter, om het huis ook echt op één naam te zetten is een notariële akte van verdeling nodig.
Voordat ik ging trouwen/samenwonen stond het huis al alleen op mijn naam. Is een akte van verdeling dan nog nodig?
Woonden jullie samen en stond het huis niet op twee namen, of waren jullie getrouwd op huwelijkse voorwaarden waarbij het huis niet van jullie samen was? Dan is een akte van verdeling waarschijnlijk niet nodig. Waren jullie getrouwd in gemeenschap van goederen? Dan is het huis door het huwelijk gemeenschappelijk geworden en moet het alsnog (opnieuw) op naam van degene worden gezet die voor het huwelijk alleen eigenaar was.
Hoe wordt de hypotheek op één naam gezet?
Mogelijkheid 1 (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid)
De bank doet dit door een van de echtgenoten/partners (degene die de woning verlaten heeft) te ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Hoofdelijke aansprakelijkheid betekent dat beide echtgenoten/partners gezamenlijk aansprakelijk zijn voor de hele hypotheekschuld (dus niet voor de helft!). Het ontslag wordt vastgelegd in een akte van ontslag. Deze wordt door de bank opgesteld en naar de notaris gestuurd. Beide akten onderteken je bij de notaris.
De bank zal alleen ontslag verlenen wanneer zij van mening is dat de echtgenoot/partner die de hypotheek op naam krijgt kan voldoen aan de rente- en/of aflossingsverplichtingen. Hiervoor moet je (waarschijnlijk) inkomens- en/of taxatiegegevens aanleveren. De bank beoordeelt of je inkomen en/of de waarde van het huis voldoende zijn om de hypotheek op één naam te zetten.
Mogelijkheid 2 (oversluiten hypotheek)
Degene die in het huis blijft wonen lost de hypotheek geheel af en sluit op eigen naam een nieuwe hypotheek af. Daardoor vervalt de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ander automatisch. Wij kunnen je eventueel met een nieuwe hypotheekakte van dienst zijn.
Liever geen uitstel van executie tijdens je scheiding? Informeer bij ons naar de mogelijkheden via telefoonnummer (078) 612 13 55 of per mail op info@ekonotaris.nl
Bron: @rtl4 uitstel van executie
