Het flippen van een huis verwijst naar het kopen van een vaak gedateerde woning, om deze in korte tijd volledig op te knappen (in kwaliteit EN stijl) en binnen een jaar weer te verkopen tegen een vanzelfsprekend veel hogere prijs.
Er zijn dan ook bijna professionele flippers die hun geld verdienen met dit soort projecten en steeds weer op zoek gaan naar een nieuw project. Maar hoe past dat binnen een (over)verhitte woningmarkt, waarin prijzen de pan uit reizen en juist projectwoningen (waar veel aan moet gebeuren) soms nog de enige optie zijn voor jongeren en/of lagere inkomens?
Huisflippers niet populair
Het flippen van een huis gebeurt al jaren en is dus niets nieuws. Het is ook niet illegaal of slecht; mensen zien iets wat ze kunnen verbeteren en maken daarmee winst. Tegelijkertijd is juist nu de flipper niet populair, de woningmarkt staat immers op scherp en zit simpelweg in de problemen.
Die verhitte woningmarkt heeft overigens ook een effect op het aantal woningen dat daadwerkelijk geflipt wordt. Nog nooit zijn er, voor zover de cijfers kunnen aantonen, zo weinig huizen geflipt. Op jaarbasis worden enkele duizenden woningen binnen een jaar weer doorverkocht. In 2021 waren daarvan “slechts” 600-700 daadwerkelijk geflipt (bron: NVM). Er zijn immers vaak ook andere redenen om een woning binnen het jaar weer te verkopen. Persoonlijke situaties zoals baanverlies, een scheiding of overlijden zijn veelgehoorde motivaties, of een woning valt erg tegen zodat de nieuwe bewoner(s) niet kan/kunnen aarden.
Dat woningmarktprobleem ligt dus zeker niet bij de flippers en ook de schaarste ligt niet aan hen; het probleem ligt breder en dieper. Dat er meer huizen nodig zijn (bouw) voor jongeren en ouderen/senioren is een algeheel gevoel dat in de maatschappij EN bij experts inmiddels meer dan duidelijk is.
Flippen in deze markt
Daarnaast is flippen in deze markt niet per sé handig. De hoge huizenprijzen maken het lastiger om opknaphuizen voor interessante prijzen te verkrijgen en de concurrentie is in die type huizen nog steeds hoog. Tel daarbij de prijs voor al het renovatiewerk (investeringen). Voor het maken van winst moet je je huis dus voor een fiks bedrag verkopen. Dat gebeurt ook wel, maar met de hoge huizenprijzen die al gelden is de markt voor sommige van die prijscategorieën beduidend kleiner. Een huis dat na flippen van € 380.000 naar bijna € 600.000 gaat klinkt interessant, maar dat is niet voor iedereen haalbaar.
Ondersteuning met het afhandelen van je koop of verkoop
De zakelijke kant van het huizen kopen of verkopen, daar helpen we je graag bij. Neem gerust eens contact op met ons via (078) 612 13 55 of stuur een mail naar info@ekonotaris.nl
