Wacht tot na 1 januari 2021, dan bespaar je veel geld.
Als je een huis koopt moet je 2 procent belasting betalen over de aankoopsom: de overdrachtsbelasting. De overheid schaft deze op 1 januari 2021 af voor starters. Je betaalt geen overdrachtsbelasting voor nieuwbouw, het voordeel geldt dus alleen als je een huis koopt dat al bewoond is.
Ben jij starter op de woningmarkt?
Je bent een starter als je 18 jaar of ouder bent en jonger dan 35. Het maakt niet uit of je al een huis hebt. Dat is vreemd, want dan ben je natuurlijk geen starter, maar zo werkt de regeling. Als je een ander huis koopt en je bent jonger dan 35, dan ben je ook vrijgesteld van de overdrachtsbelasting.
Persoonlijke regeling
De regeling is persoonlijk. Als je samen met je partner een huis koopt, en je partner is 35 of ouder, dan moet jouw partner wel 2 procent overdrachtsbelasting betalen over zijn of haar deel van de aankoop.
Het juiste moment
Heb je het huis van je droom gevonden? Dan kan je nu wel alvast de koopovereenkomst tekenen. Zorg er wel voor dat overdracht bij de notaris pas plaatsvindt na 1 januari 2021, want dat moment bepaalt of je in aanmerking komt voor de vrijstelling.
Wacht niet te lang
Van 1 januari tot 1 april geldt de regeling voor alle huisaankopen van starters. Na 1 april geldt de regeling alleen nog voor huizen tot en met een koopsom van € 400.000. Dus wees er snel bij als je een huis in een hoger prijssegment wil kopen.
Eenmalige vrijstelling
Je kunt maar één keer gebruik maken van deze vrijstelling. Als je binnenkort weer een ander huis koopt, dan geldt de vrijstelling niet meer.
Alleen voor eigen bewoning
De regeling is bedoeld om de kansen voor starters te vergroten. Daarom geldt de regeling alleen als je een huis koopt om zelf in te wonen als je hoofdverblijf. De regeling geldt niet voor een vakantiehuis, tweede huis, of voor een huis dat je wil verhuren. Je moet als bewoner bij de gemeente ingeschreven staan op dat adres.
Beleggers betalen meer
De vrijstelling geldt alleen voor zogenaamde natuurlijke personen, dus niet als je een huis koopt op naam van je bedrijf. Koop je een huis om te beleggen? Dan moet je juist heel snel zijn, want op 1 januari 2021 gaat de overdrachtsbelasting voor beleggers omhoog naar 8 procent.
Lees hier de informatie over de overdrachtsbelasting voor beleggers
Let op 15 december
De regeling staat nog niet vast. De Eerste Kamer stemt op 15 december 2020 over deze wijziging van het belastingplan.
